最近、賃貸経営の皆様がこぞって裁判を起こしています。ずばり、家賃１０年保証ですから、相続
対策になりますから！銀行ローンで出来ます！毎月老後資金が溜まります！と言われて建てた！
そう！あの件ですよ！もしかして私も！自分も！って方、見えるんじゃーないですか！では、
そもそもどの部分が問題になっていて、現在どの様な状態なのか！はたまた今後どうなって
行くのか！又どうしたらいいのかを話したいと思います。ではまず問題点！賃貸経営をされている
皆様は、全員がそうとは言いませんが、大多数の方が営業マンに、空いている土地にマンション
建てませんか？管理はこちらがします！１０年間は家賃の保証をします！と言われて、今迄
マンション経営をしたい！していた！方ではない方々が家賃保証と言う甘い言葉に乗せられて
銀行ローンでマンションを建てている。現在の状態はマンションの乱立状態、ズバリ需要と供給が
逆転している状態！その為、家賃の１０年保証が保証されていない状態！又は、１０年後、保証額
が激減されて、収入より、銀行ローンの方が多い！毎月持出になっている！とこんな具合になって
いるんですよ！そこで、皆さん、話が違うじゃ～ないか！って裁判しているんですね！では、
今後どうなるのでしょうか！まず、業者との裁判は裁判で進むとして、一番大きなことは、銀行が
マンションを担保にお金を貸している！って事ですよ！ズバリお金貸し付ける時には、抵当権！と
言う権利をつけるんですね！これは、どんな権利かと言うと、この物件を担保にお金を貸しました。
その代わり、お金が返せなくなったらその物件を頂きます！って言う権利なんですよ！
分かりやすく言えば！これはきちんと法律で認められている権利なんですね！と言う事は、勿論
業者に対して裁判を行います！しかし、そこで、返済が滞れば、粛々と銀行はその権利を
実行して行くんですね！なので、業者との間で！お前が悪い！とかやって白黒つける事もとても
重要なんですが、それより、重要な事があるんですよ！それはズバリ！返済が出来ない
アパートローンを現在どうするか！と言う事。当然そちらの方が優先なんですね！仮に裁判で
業者が悪い！となっても、その時点で物件がなくなっていたのであれば、それは意味がありません！
であるなら、現在の経営状態をどの様に改善するのか？それを考えるべきです！ビジネススタンス
で考えるのであれば当然ですよね！しかし、先ほど言った通り現在、需要と供給が逆転している訳
ですから、空室率を減らす為の努力は当然必要なのですが、即効性がありません当然、銀行は
支払を待ってくれませんから、解決の優先順位はまず、銀行の支払をどの様に解決していくか？
が先だと思います。なかなか、皆さんだけでは、解決策は出てこないと思います。私共の所には
沢山の相談事例があり、解決策もあります。ぜひこういう時こそ専門家に相談してみては
いかがでしょうか？