マンション経営をしている。でも、家賃だけで、毎月銀行支払が追付かない！

毎月、持出！修繕もしなければならない！

メーカーから相続対策になりますよ！老後に自由資金が出来ますよ！と言われて作ったアパート！

 

当初、１０年間は家賃保証があって、マイナスではなかった！でも、家賃保証も終わり、現在、空室

 

も出て来ている。家賃保証をしてもらう為には、新たに、メーカーの言われるまま修繕をしなければ

 

ならない。そんな、余剰資金もなく、現在、毎月、持出！と言うオーナーさんはかなり多いと

 

思います。私の所にも、年間かなりの件数で相談に来られます。確かに、相続対策にマンション

 

経営は、非常に有効な手段です。しかし、ここで、経営と言われている通り、これは、事業なんです。

 

相続対策は事業を行った上での産物、いわゆる、メリットなんですね！と言う事は相続対策が先か

 

事業が先かと言えば、間違いなく、事業が先なんですよ！ですから、事業、マンション経営がうまく

 

行ってこその相続対策なんです。しかし、今迄、起業もした事のない素人の皆さんが、メーカーの

 

家賃保証に乗せられて、やった事もない、事業をしてしまったからこそ、その様な状態になっている

 

方々が多いんですね！そこで、メーカーに相談しても、リフォームしかない！と言われ、お金が

 

出ていく事ばかり、確かに、リフォームは有効な手段です。しかし、事業そのものが改善されていない

 

現時点での、追加投資は正常な経営とは言えません。又、毎月の家賃と銀行支払はトントン！

 

だから大丈夫！なんて言われるオーナー！それは間違っているんですよ！当然、税金、修繕積立

 

をしてトントンでなければならない！他、早く、借入を返済すれば、手元に残るお金も増える！

 

それは、半分正解、半分不正解、なぜでしょう？そもそも、マンション経営は何の為に始めた

 

のですか？そうです、それは、相続対策の為なんですよ！となると、借金が全部無くなるという事は

 

全てがプラスの資産、いわゆる、相続時の課税対象になるんですね！となると、このマンション

 

経営は、事業の事だけを考えるのではなく、相続の事もミックスして考えなければならない

 

ビジネスなんですよ！当然、勉強はされているとは思いますが、私達には適格な

 

アドバイスが出来るノウハウがあります。船で言えば、船頭が居る場合と居ない場合、どちらが

 

迷わず、目的地に着けますか？それは、当然、居た方がいいに決まっていますよね！

 

一度、ご相談ください。まず、毎月のマイナス、赤字から解決しましょう。